{"id":767,"date":"2021-12-11T17:20:55","date_gmt":"2021-12-11T17:20:55","guid":{"rendered":"https:\/\/40142124.servicio-online.net\/gomez\/?p=767"},"modified":"2021-12-27T09:25:25","modified_gmt":"2021-12-27T09:25:25","slug":"agravio-comparativo-en-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gomez-asociados.com\/index.php\/2021\/12\/11\/agravio-comparativo-en-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Agravio comparativo en comunidades de propietarios."},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"767\" class=\"elementor elementor-767\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-38d324f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"38d324f\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-53fadd9\" data-id=\"53fadd9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e5b859 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"4e5b859\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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elementor - v3.7.4 - 31-08-2022 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Agravio comparativo<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-307b501 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"307b501\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">G\u00f3mez &amp; Asociados - Palma de Mallorca<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f27d857 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"f27d857\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-abb488a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"abb488a\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0091e4f\" data-id=\"0091e4f\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-420c826 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"420c826\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-250415c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"250415c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.4 - 31-08-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<div class=\"ld listing-data\"><div class=\"ld listing-data\">Seg\u00fan la Real Academia Espa\u00f1ola (RAE) el agravio comparativo es sin\u00f3nimo de trato discriminatorio, y el Derecho no deja al margen tal concepto.<\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ef4b8c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7ef4b8c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-25141bd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"25141bd\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e6b5906\" data-id=\"e6b5906\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3eb97fc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3eb97fc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f299014 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f299014\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"b b-text cf\"><div class=\"b-c b-text-c b-s b-s-t60 b-s-b60 b-cs cf\"><div class=\"b b-text cf\"><div class=\"b-c b-text-c b-s b-s-t60 b-s-b60 b-cs cf\"><div class=\"b b-text cf\"><div class=\"b-c b-text-c b-s b-s-t60 b-s-b60 b-cs cf\"><div class=\"b b-text cf\"><div class=\"b-c b-text-c b-s b-s-t60 b-s-b60 b-cs cf\"><div class=\"b b-text cf\"><div class=\"b-c b-text-c b-s b-s-t60 b-s-b60 b-cs cf\"><p class=\"wnd-align-justify\">Los principios de igualdad y el de buena fe son los principios rectores del Derecho que se erigen como estandarte en aras de evitar el agravio comparativo.<\/p><p class=\"wnd-align-justify\">No son pocas las ocasiones en las que nos encontramos ante tratos discriminatorios, siendo el agravio comparativo un concepto que ha dado lugar a r\u00edos de tinta en nuestra jurisprudencia, en especial en el \u00e1mbito de las Comunidades de Propietarios donde generalmente el conflicto est\u00e1 servido. No ser\u00e1n pocas las ocasiones en las que habremos o\u00eddo eso de \u00abpor qu\u00e9 \u00e9l puede y yo no?\u00bb o aquellos casos en los que un vecino que queja de que a otro se le permite realizar una obra, pintar su parte de fachada, cambiar determinado elemento comunitario o colgar un aparato de aire acondicionado que al vecino quejumbroso se le proh\u00edbe.<\/p><p class=\"wnd-align-justify\">Pues bien,\u00a0los\u00a0<strong>art\u00edculos 7\u00a0y 3.1 del\u00a0<\/strong><strong>C\u00f3digo Civil<\/strong>\u00a0son los que se alegan cuando se plantea el ejercicio abusivo del derecho o las actuaciones de agravio comparativo por la Comunidad de propietarios.<\/p><p><strong>art\u00edculo 7 C. Civil<\/strong>:<\/p><p><em>\u00ab<strong>1.-<\/strong>\u00a0Los derechos deber\u00e1n ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe.<\/em><\/p><p><em><strong>2.-<\/strong>\u00a0La Ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. Todo acto u omisi\u00f3n que por la intenci\u00f3n de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que se realice sobrepase manifiestamente los l\u00edmites normales del ejercicio de un derecho, con da\u00f1o para tercero, dar\u00e1 lugar a la correspondiente indemnizaci\u00f3n y a la adopci\u00f3n de las medidas judiciales o administrativas que impidan la persistencia en el abuso.\u00bb<\/em><\/p><h2 class=\"wnd-align-center\"><strong>EJEMPLOS de sentencias sobre agravio comparativo por la Comunidad de propietarios<\/strong><\/h2><div><strong>\u00a0<\/strong><\/div><div><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/div><h3><span class=\"wnd-font-size-150 wsw-02\"><strong><em>&#8211; Audiencia Provincial de M\u00e1laga (Secci\u00f3n 4\u00aa), sentencia 4.09.2015:<\/em><\/strong><\/span><\/h3><div><strong>\u00a0<\/strong><\/div><p><em>\u00bb Constituye doctrina del Tribunal Supremo en materia de propiedad horizontal, que el abuso de derecho, se traduce en el uso de una norma, por parte de la comunidad o de un propietario,\u00a0<strong>con mala fe<\/strong>, en perjuicio de otro u otros copropietarios, sin que por ello se obtenga un beneficio amparado por la norma.<\/em><\/p><p><em>Son manifestaciones del abuso de derecho la violaci\u00f3n del principio de igualdad de trato entre los distintos propietarios que integran el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, normalmente por permitir a alg\u00fan comunero la ejecuci\u00f3n de obras semejantes que, no obstante, le son prohibidas a otros.<\/em><\/p><p><em>Dicho abuso igualmente puede provenir por violaci\u00f3n del principio general de derecho que impide actuar contra actos propios, o cuando se adopta el acuerdo con la aviesa finalidad de da\u00f1ar a uno o varios propietarios sin inter\u00e9s leg\u00edtimo alguno de la comunidad en la prohibici\u00f3n, que, sin embargo, satisfar\u00eda una necesidad importante del comunero impugnante entre otros casos.<\/em><\/p><p><em>El trato discriminatorio entre comuneros carente de la suficiente justificaci\u00f3n constituye abuso de derecho. Por ello\u00a0<strong>es obligado atender a la realidad f\u00e1ctica<\/strong>\u00a0relativa a la coexistencia previa y admitida de otras obras o cerramientos similares. La corriente jurisprudencial tiende, pues, a\u00a0<strong>evitar agravios comparativos<\/strong>\u00a0y aplicaciones autom\u00e1ticas de la Ley desconectadas de la letra y del esp\u00edritu de los art\u00edculos 3.1 y 7 del C\u00f3digo Civil.<\/em><\/p><p><em>Ha quedado acreditado que todas\u00a0<strong>las obras<\/strong>\u00a0realizadas por la demandada en el patio contiguo a su vivienda de uso privativo han sido iguales o similares a las realizadas por otros propietarios de la comunidad, con conocimiento y consentimiento, al menos t\u00e1cito de \u00e9sta e incluso de los dem\u00e1s comuneros; adem\u00e1s, tales obras se ajustan a la legalidad vigente y no perjudican a la comunidad o a los comuneros; y por \u00faltimo, qued\u00f3 acreditado que el vecino solicit\u00f3 permiso de los \u00f3rganos de la Comunidad y que le fue concedido verbalmente como hab\u00eda sucedido con los dem\u00e1s propietarios que llevaron a cabo obras similares.<\/em><\/p><p><em>Nos encontramos ante un ejercicio abusivo del derecho y una\u00a0<strong>actuaci\u00f3n de agravio comparativo por la Comunidad de propietarios<\/strong>\u00a0al ejercitar una acci\u00f3n de demolici\u00f3n de unas obras que previamente se habian llevado a cabo de manera similar por otros vecinos sin que se haya ejercitado acci\u00f3n legal alguna.<\/em><\/p><p><em>Esta situaci\u00f3n f\u00e1ctica consentida por la Comunidad de propietarios, en principio, legitima a los dem\u00e1s propietarios a la realizaci\u00f3n de obras similares, pues en caso contrario estar\u00edamos ante una situaci\u00f3n de\u00a0<strong>discriminaci\u00f3n<\/strong>\u00a0y de agravio comparativo, contraria a la realidad social a que se refiere el<strong>\u00a0art. 3.1 del C\u00f3digo Civil\u00a0<\/strong>y actitud abusiva que como se pone de manifiesto en la resoluci\u00f3n impugnada, est\u00e1 prohibida en el\u00a0<strong>art. 7 del Codigo Civil.<\/strong>\u00ab<\/em><\/p><h3><strong><span class=\"wsw-02 wnd-font-size-150\"><em>&#8211; Audiencia Provincial de Alicante (Secci\u00f3n 9\u00aa), sentencia 20.03.2017:<\/em><\/span><\/strong><\/h3><div><strong>\u00a0<\/strong><\/div><p><em>\u00abEn relaci\u00f3n a la primera cuesti\u00f3n en nuestra sentencia de recog\u00edamos SSAAPP. \u00abes cierto que jurisprudencia menor ampar\u00e1ndose en algunas resoluciones del Tribunal Supremo, ha establecido que en los supuestos en que\u00a0<strong>la comunidad hubiera autorizado con anterioridad<\/strong>\u00a0-expresa o t\u00e1citamente-\u00a0<strong>alteraciones an\u00e1logas de otros comuneros el ulterior ejercicio de esta acci\u00f3n implicar\u00eda un trato discriminatorio<\/strong>\u00a0que debe evitarse; en este sentido la SAP de Tarragona de 4-11-03 viene a recoger al respecto, lo que dispone la SAP de Las Palmas de 16-9-02, al se\u00f1alar que esta \u00faltima resume el abundante criterio seguido por las Audiencias Provinciales a partir de la Sentencia del Tribunal Supremo de 31 de octubre de 1990, \u00abque obliga a atender a la realidad f\u00e1ctica relativa la coexistencia previa y admitida (expresa o t\u00e1citamente) de otras obras, construcciones o cerramientos similares\u00bb, lo que \u00abha creado una corriente jurisprudencial importante, que tiende a\u00a0<strong>evitar agravios comparativos<\/strong>\u00a0injustos resultados y aplicaciones autom\u00e1ticas de la ley, desconectadas de la letra y del esp\u00edritu de los\u00a0<strong>art\u00edculos 3.1<\/strong>\u00a0y\u00a0<strong>7 del C\u00f3digo Civil.<\/strong>..\u00bb<\/em><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1640421 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"1640421\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><b>G\u00f3mez &amp; Asociados<\/b><\/p>\n<p>C\/ Pere Dezcallar i Net n\u00ba 13, 4\u00ba 8\u00ba,<\/p>\n<p>Palma de Mallorca<\/p>\n<p>Espa\u00f1a<\/p>\n<p><\/p>\n<p><br><\/p><p>+34 626 44 40 73<\/p>\n<p>info@gomez-asociados.com<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b2f6fbc e-grid-align-left elementor-shape-rounded elementor-grid-0 elementor-widget elementor-widget-social-icons\" data-id=\"3b2f6fbc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"social-icons.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.7.4 - 31-08-2022 *\/\n.elementor-widget-social-icons.elementor-grid-0 .elementor-widget-container,.elementor-widget-social-icons.elementor-grid-mobile-0 .elementor-widget-container,.elementor-widget-social-icons.elementor-grid-tablet-0 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